Solheimsgaten 55, 5054 Bergen (Vestland)
Boligscore
Eierkostnaden mangler, så scoren bygger bare på pris og utbedringer. Boligen får ingen plassering blant lignende boliger.
- Prisantydning
- 3 690 000 kr
- Omkostninger
- 93 640 kr
- Egenkapital
- 369 000 kr
- Lån
- 3 321 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader.
Bergen kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 2 648 548 kr
- Bunnfradrag
- -750 000 kr
- Skattegrunnlag
- 1 898 548 kr
- Skattesats
- 2,6 promille
- Eiendomsskatt i året
- 4 936 kr
- Per måned
- 411 kr
Bergen kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 4 400 kWh
- Energimerke G
- +1 100 kWh
- Strømbruk i Vestland
- × 0,96
- Forbruk i året
- 8 600 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 900 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Vestland faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Moderne toppleilighet med tekniske avvik
Tilstand og risiko
Boligens største tekniske utfordring er skjevheter i gulvet, der det er nylig fjerde etasje og loft, der det er «målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet». Rapporten vurderer dette til TG3, og bildet viser den åpne planløsningen der dette kan merkes. Videre er baderommet fra 2007 en kilde til risiko; det er påvist «svertesopp i silikonfuger» og membranen har passert halvparten av sin forventede levetid. Det mangler også tilstrekkelig ventilasjon på våtrommet Side 29, noe som burde utbedres for å hindre fremtidige fuktskader.
Økonomi
Med en «prisantydning på 3,69 millioner» og nylig seksjonering, er de faste felleskostnadene ennå ikke fastsatt Side 11. Kjøper burde budsjettere for en fremtidig totalrenovering av badet og potensielle tiltak mot radon, da det ikke er foretatt målinger i et område med høy aktsomhetsgrad Side 9. Den lave «energikarakteren G» antyder også høyere strømkostnader i vinterhalvåret.
Området
Beliggenheten er svært sentral ved Danmarks plass, med kun 2 minutters gange til Bybanen (FINN.no). Området er preget av mange unge voksne og studenter, og avstanden til både Skole og dagligvare er meget kort (FINN.no), noe som er forventet for denne sentrumsnære delen av Bergen.
Konklusjon
- Prioriter overvåking og eventuell utbedring av skjeve gulv ved fremtidig oppussing.
- Badet burde oppgraderes innen få år grunnet alder og manglende tilluft.
- Beliggenheten og den nylige overflateoppussingen gjør boligen meget attraktiv for utleie eller førstegangskjøpere.
Samlet sett fremstår leiligheten som visuelt innbydende med nye overflater, men med tekniske mangler i grunnkonstruksjon og våtrom som krever økonomisk beredskap.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Boligscore
Eierkostnaden mangler, så scoren bygger bare på pris og utbedringer. Boligen får ingen plassering blant lignende boliger.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.