Vikens gate 18, 5057 Bergen (Vestland)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 450 leiligheter.
- Prisantydning
- 3 800 000 kr
- Fellesgjeld
- 393 849 kr
- Totalpris
- 4 194 939 kr
- Omkostninger
- 1 090 kr
- Egenkapital
- 380 000 kr
- Lån
- 3 420 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank. Fellesgjelden betjenes gjennom felleskostnadene og er ikke lagt til lånet.
Beløpet er hentet fra boligannonsen.
Bergen kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 2 936 457 kr
- Bunnfradrag
- -750 000 kr
- Skattegrunnlag
- 2 186 457 kr
- Skattesats
- 2,6 promille
- Eiendomsskatt i året
- 5 685 kr
- Per måned
- 474 kr
Bergen kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 6 600 kWh
- Energimerke G
- +1 700 kWh
- Strømbruk i Vestland
- × 0,96
- Forbruk i året
- 11 300 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 1 150 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Vestland faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Bygningen forsikres gjennom borettslaget eller sameiet, så kostnaden ligger i felleskostnadene ovenfor.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Sentral 4-roms med moderniseringsbehov på bad
Tilstand og risiko
Leiligheten i Vikens gate 18 fremstår som velholdt, men med klare tekniske utfordringer knyttet til våtrom og ventilasjon. Den mest alvorlige risikoen er knyttet til badet, hvor det er påvist splitting i slukmansjett og manglende tettesjikt ved gjennomføringer. Dette utgjør en betydelig fare for fuktskader over tid, og bildet viser allerede begynnende tegn til svertesopp i fuger. En totalrenovering burde påregnes i nær fremtid for å sikre boligen mot vannskader.
Kjøkkenet er funksjonelt, men bærer preg av slitasje på folie og har eldre fuktmerker på sokkelen, noe som bekreftes av observasjonen. Videre mangler kjøkkenet mekanisk avtrekk til det fri, noe som kombinert med boligens generelle naturlige ventilasjon, gir et inneklima som ikke tilfredsstiller moderne krav. Balkongen har også behov for vedlikehold grunnet riss i betong og et rekkverk som burde vært høyere av sikkerhetsmessige årsaker.
Økonomi
Det positive i regnskapet er at vinduene ble skiftet i 2020, og det foreligger en fersk el-kontroll uten avvik fra 2025. Dette gir en trygghet for de store tekniske postene utenom våtrommet. Fellesgjelden på ca. 394 000 kr er moderat, og styret har indikert at det ikke er planlagt umiddelbare økninger i felleskostnadene.
Området
Boligen har en eksepsjonelt sentral beliggenhet i Solheimsviken. Med svært kort vei til både Transport, Handel og utdanningsinstitusjoner, er dette en ideell bolig for både studenter og unge etablerere. Solforholdene på balkongen er også en stor fordel i et ellers tettbygd strøk.
Konklusjon
- Renovering av bad burde prioriteres umiddelbart for å unngå fuktskader.
- Kjøkkenet burde oppgraderes med mekanisk avtrekk for å bedre inneklimaet.
- Balkongrekkverket burde utbedres for å ivareta sikkerheten.
Samlet sett er dette en bolig med en svært god beliggenhet som forsvarer investeringer i teknisk oppgradering, spesielt badet.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 450 leiligheter.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.