Fjøsangerveien 185, 5073 Bergen (Vestland)
Høy Boligscore
Topp 30 % av 450 leiligheter.
- Prisantydning
- 2 690 000 kr
- Omkostninger
- 68 340 kr
- Egenkapital
- 269 000 kr
- Lån
- 2 421 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Beløpet er hentet fra boligannonsen.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 1 930 838 kr
- Bunnfradrag
- -750 000 kr
- Skattegrunnlag
- 1 180 838 kr
- Skattesats
- 2,6 promille
- Eiendomsskatt i året
- 3 070 kr
- Per måned
- 256 kr
Bergen kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 4 500 kWh
- Energimerke F
- 0 kWh
- Strømbruk i Vestland
- × 0,96
- Forbruk i året
- 7 700 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 800 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Vestland faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Bygningen forsikres gjennom borettslaget eller sameiet, så kostnaden ligger i felleskostnadene ovenfor.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Sentral hageleilighet med tekniske utbedringsbehov
Tilstand og risiko
Boligen i Fjøsangerveien 185 er en del av et herskapelig bygg fra 1904 som ble seksjonert og rehabilitert rundt 2008. Den største umiddelbare tekniske risikoen er knyttet til varmepumpen, hvor det er påvist funksjonssvikt i kompressoren. Dette "må skiftes" Side 18 for å sikre stabil oppvarming, og bildet viser plasseringen i stuen.
Innvendig er det avdekket fukt i kjøkkenet, med verdier på 21,6 % i bunnplaten under vasken Side 16. Dette området burde undersøkes nærmere for å utelukke lekkasjer fra rør. På badet er det registrert «avvik ved fallforhold», noe som betyr at vann kan bli liggende på gulvet i stedet for å renne til sluk. Bruk av dusjkabinett begrenser imidlertid fuktbelastningen.
Siden boligen er en del av et eldre sameie, er det viktig å merke seg at taket har ukjent alder og begroing, og at det er fuktutfordringer i «felles kjeller». Dette er forhold som på sikt burde utbedres i fellesskap og kan medføre økte felleskostnader.
Økonomi
Felleskostnadene er svært lave på 600 kr per måned, noe som tyder på at de kun dekker helt grunnleggende utgifter. Kjøper burde være forberedt på at manglende vedlikeholdsfond i sameiet kan føre til brå økninger ved større felles utbedringer av bygningsmassen. Leiligheten har ingen fellesgjeld, noe som er positivt for finansieringen.
Området
Boligen har en meget sterk profil når det gjelder Transport og nærhet til sentrum. Med kort vei til både Bybanen og buss, er boligen ideell for pendlere og studenter. Hageområdet som disponeres av denne seksjonen, gir en bokvalitet som er sjelden for små leiligheter så sentralt i Bergen.
Konklusjon
- Prioriter utskifting av varmepumpens kompressor eller hele enheten før vinteren.
- Kjøkkenbenkens bunnplate burde tørkes ut og skades omfanget vurderes av fagfolk.
- Vær oppmerksom på fremtidige vedlikeholdsbehov på tak og grunnmur i sameiet.
Boligen er et godt objekt for førstegangskjøpere eller utleie, forutsatt at man tar høyde for de tekniske utbedringene som er dokumentert i rapporten.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Høy Boligscore
Topp 30 % av 450 leiligheter.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.