Tellevikvegen 15, 5107 Salhus (Vestland)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 524 eneboliger.
- Prisantydning
- 3 990 000 kr
- Omkostninger
- 100 840 kr
- Egenkapital
- 399 000 kr
- Lån
- 3 591 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Eneboliger har normalt ingen felleskostnader.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 2 863 588 kr
- Bunnfradrag
- -750 000 kr
- Skattegrunnlag
- 2 113 588 kr
- Skattesats
- 2,6 promille
- Eiendomsskatt i året
- 5 495 kr
- Per måned
- 458 kr
Bergen kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 16 900 kWh
- Energimerke F
- 0 kWh
- Strømbruk i Vestland
- × 0,96
- Forbruk i året
- 19 600 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 2 000 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Vestland faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Din pris avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Utsiktseiendom med stort renoveringsbehov
Tilstand og risiko
Boligen fra 1934 bærer preg av et betydelig vedlikeholdsetterslep på de tyngste tekniske punktene. Tilstandsrapporten dokumenterer at både dreneringen og taktekkingen har passert sin forventede levetid, og det er påvist «saltutslag innvendig på murene» som indikerer fuktinnsig. Badet er fra 2010 og fungerer i dag, men mangler fall til sluk og har lav terskel, noe som gjør det til en risikokonstruksjon. Samlet anslått kostnad for å utbedre disse kritiske punktene er rundt 1,2 millioner kroner. Bildet viser at badet kosmetisk ser bra ut, men de tekniske manglene er reelle.
Økonomi
Med en prisantydning på under 4 millioner fremstår boligen som et rimelig inngangspunkt til eneboligmarkedet i Bergen, men kjøper burde budsjettere for store oppgraderinger. Boligen har «energikarakter F», og manglende dokumentasjon på el-anlegget medfører risiko for pålegg ved kontroll. Det er imidlertid positivt at det er installert elbillader og ny varmepumpe, som demper de løpende driftsutgiftene noe.
Området
Den største verdien ligger i beliggenheten og utsikten. Panoramautsikten over fjorden er eksepsjonell. Skolen og bussholdeplassen ligger begge innenfor 10 minutters gange, noe som er svært bra for Salhus. Avstanden til Handel er noe lengre, og man er i praksis avhengig av bil for dagligvarer.
Konklusjon
- Prioriter utbedring av drenering og fuktsikring av kjeller først for å stanse videre forfall.
- Taket burde sjekkes grundig for mose og vurderes skiftet innen få år.
- Badet kan brukes i dag, men burde overvåkes nøye på grunn av manglende fall.
Boligen passer for kjøpere som kan håndtere en større renovasjonsprosess, og som verdsetter utsikt og solforhold fremfor en nøkkelferdig standard.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 524 eneboliger.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.