Øvre Tellevik 51, 5108 Hordvik (Vestland)
Boligscore
For få boliger å sammenligne med ennå.
- Prisantydning
- 2 800 000 kr
- Omkostninger
- 89 590 kr
- Egenkapital
- 280 000 kr
- Lån
- 2 520 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 2 022 713 kr
- Bunnfradrag
- -750 000 kr
- Skattegrunnlag
- 1 272 713 kr
- Skattesats
- 2,6 promille
- Eiendomsskatt i året
- 3 309 kr
- Per måned
- 276 kr
Bergen kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 12 200 kWh
- Strømbruk i Vestland
- × 0,96
- Forbruk i året
- 15 100 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 1 550 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Vestland faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Småbruk med omfattende oppgraderingsbehov og enorm tomt
Tilstand og risiko
Boligen er et sjarmerende, men teknisk svært krevende småbruk fra 1850. Den bygningssakkyndige har gitt hele 11 punkter tilstandsgrad 3, noe som indikerer et omfattende behov for utbedringer. Det mest kritiske er taktekkingen som burde fornyes etter registrert lekkasjerisiko og hull Side 12.
Innvendig er badet boligens største svakhet med konstaterte fuktskader, noe bildet tydelig viser. Videre er kjelleren preget av fuktinnsig og aktive angrep av stripet borebille Side 21, noe som burde håndteres raskt for å unngå konstruksjonsskader. De målte skjevhetene i gulv på nesten 10 cm på loftet Side 19 vitner om setninger eller svakheter i det gamle trebjelkelaget.
Utvendig burde terrassen totalrenoveres da det er påvist råte i bærende elementer Side 17. Septikksystemet er basert på en gammel utedo Side 34 og burde påregnes oppgradert ved en eventuell modernisering av boligen.
Området
For den rette kjøperen er tomten på hele 148 dekar boligens store trekkplaster. Beliggenheten er usjenert og landlig i enden av en blindvei Side 83, men likevel med idrettsanlegg og Skole innen gangavstand. Utsikten over fjorden og nærheten til sjøen trekker opp totalinntrykket av eiendommen som et småbruksobjekt.
Konklusjon
- Tak, drenering og bad burde prioriteres umiddelbart for å stoppe videre forfall.
- Forvent betydelige kostnader til totalrenovering for å oppnå dagens boligstandard.
- Eiendommen selges som et oppussingsobjekt med unikt potensial i det enorme tomtearealet.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Boligscore
For få boliger å sammenligne med ennå.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.