Nordre Toppe 64, 5136 Mjølkeråen (Vestland)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 450 leiligheter.
- Prisantydning
- 2 650 000 kr
- Fellesgjeld
- 939 965 kr
- Totalpris
- 3 599 461 kr
- Omkostninger
- 9 496 kr
- Egenkapital
- 265 000 kr
- Lån
- 2 385 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank. Fellesgjelden betjenes gjennom felleskostnadene og er ikke lagt til lånet.
Beløpet er hentet fra boligannonsen.
Bergen kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 2 519 623 kr
- Bunnfradrag
- -750 000 kr
- Skattegrunnlag
- 1 769 623 kr
- Skattesats
- 2,6 promille
- Eiendomsskatt i året
- 4 601 kr
- Per måned
- 383 kr
Bergen kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 7 400 kWh
- Energimerke C
- -1 200 kWh
- Strømbruk i Vestland
- × 0,96
- Forbruk i året
- 9 300 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 950 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Vestland faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Bygningen forsikres gjennom borettslaget eller sameiet, så kostnaden ligger i felleskostnadene ovenfor.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Utsiktsleilighet med ny fasade og teknisk oppgraderingsbehov
Tilstand og risiko
Boligens største styrke er de nylig gjennomførte fasadeoppgraderingene i regi av borettslaget. Den innglassede balkongen fremstår som et moderne og verdifullt tilleggsrom som kan brukes hele året. Innvendig holder leiligheten en normalt god standard, men teknisk rapport avdekker flere kritiske punkter. Badet har passert over halvparten av forventet levetid for membran og sluk, og rapporten påpeker at det er brukt støpejernsluk fra byggeåret som burde utbedres ved modernisering. Videre er de tekniske vann- og avløpsrørene inne i leiligheten av eldre dato, og varmtvannstanken fra år 2000 har for lengst passert sin anbefalte brukstid Side 53. Samlet sett burde en kjøper budsjettere med en fullstendig renovering av bad og teknisk anlegg på sikt, anslått til rundt 400 000 kr.
Økonomi
Fellesgjelden er allerede relativt høy, og salgsoppgaven varsler at denne kan øke ytterligere mot en million kroner for å dekke de store vedlikeholdsprosjektene Side 29. Felleskostnadene inkluderer imidlertid mange tjenester som TV, internett og drift, samt at varmepumpen i stua vil bidra til lavere strømutgifter.
Området
Beliggenheten er svært barnevennlig innerst i en blindvei. Det er eksepsjonelt kort vei til både barneskole og dagligvarebutikker, noe som gjør hverdagen enkel uten bil. Utsikten mot Byfjorden er boligens absolutte høydepunkt og gir en romfølelse de fleste sammenlignbare boliger i området mangler.
Muligheter
Selv om kjøkkenet er fra 2011, mangler det montert oppvaskmaskin, noe som enkelt kan settes inn ved å fjerne et underskap. Den gode planløsningen med to romslige soverom og et separat toalettrom gjør dette til en ideell familiebolig.
Konklusjon
- Prioriter overvåking og på sikt renovering av badet på grunn av alder på membran og sluk.
- Vær forberedt på en økning i fellesgjeld og tilhørende månedskostnader.
- Boligen burde vurderes for de som prioriterer utsikt og en bilfri hverdag nær skole og butikk.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 450 leiligheter.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.