Sundby-Hvorups vei 58, 5178 Loddefjord (Vestland)
Høy Boligscore
Topp 30 % av 524 eneboliger.
- Prisantydning
- 7 590 000 kr
- Omkostninger
- 190 840 kr
- Egenkapital
- 759 000 kr
- Lån
- 6 831 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Eneboliger har normalt ingen felleskostnader.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 5 446 588 kr
- Bunnfradrag
- -750 000 kr
- Skattegrunnlag
- 4 696 588 kr
- Skattesats
- 2,6 promille
- Eiendomsskatt i året
- 12 211 kr
- Per måned
- 1 018 kr
Bergen kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 18 200 kWh
- Energimerke D
- -1 500 kWh
- Strømbruk i Vestland
- × 0,96
- Forbruk i året
- 19 400 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 1 950 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Vestland faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Din pris avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig med fantastisk utsikt og stort renoveringsbehov
Tilstand og risiko
Boligen i Sundby-Hvorups vei 58 har en attraktiv fasade og moderniserte overflater, men tilstandsrapporten avdekker flere betydelige tekniske oppgraderingsbehov. De mest kritiske funnene gjelder våtrommene i underetasjen, der bad og vaskerom har fått tilstandsgrad 3 grunnet alder og dokumenterte skader. Rapportens sitat om at våtromsløsningen er fra før år 2000 og har «oppbrukt erfaringsbasert funksjonstid» betyr at full renovering burde påregnes omgående. Bildet av badet bekrefter den utdaterte standarden.
Videre er det påvist fuktrisiko i rom under terreng. Ved hulltaking ble det funnet «høyt fuktnivå inne i innforet vegg», og siden dreneringen er av eldre dato, burde denne utbedres for å forhindre fremtidige skader. En stor andel av vinduene er fra byggeåret og har passert sin forventede levetid på 35 år, noe som øker risikoen for varmetap og punktering. Det tekniske anlegget, inkludert røropplegget i kobber, er også modent for utskifting.
Området
Boligen har en meget sterk beliggenhet for familier. Kjøkkelvik skole ligger kun 4 minutter unna til fots, og idrettsplassen er i umiddelbar nærhet. Den største verdidriveren er likevel utsikten, som beskrives som «magisk» og gir boligen et fortrinn sammenlignet med gjennomsnittet i området.
Konklusjon
- Totalrenovering av bad og vaskerom i underetasjen burde prioriteres først.
- Drenering og fuktsikring av grunnmur burde utbedres for å sikre boligens verdi på sikt.
- Vinduer og terrassedør burde planlegges skiftet for bedre energiøkonomi.
Samlet sett er dette en bolig med en fantastisk beliggenhet og gode utearealer, men hvor kjøper burde sette av et betydelig budsjett til tekniske utbedringer for å bringe boligen opp til dagens standard.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Høy Boligscore
Topp 30 % av 524 eneboliger.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.