Skjenlien 103C, 5183 Olsvik (Vestland)
Høy Boligscore
Topp 30 % av 450 leiligheter.
- Prisantydning
- 3 490 000 kr
- Fellesgjeld
- 314 767 kr
- Totalpris
- 3 814 263 kr
- Omkostninger
- 9 496 kr
- Egenkapital
- 349 000 kr
- Lån
- 3 141 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank. Fellesgjelden betjenes gjennom felleskostnadene og er ikke lagt til lånet.
Beløpet er hentet fra boligannonsen.
Bergen kommunes årsgebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing (SSB tabell 12842), delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 2 669 984 kr
- Bunnfradrag
- -750 000 kr
- Skattegrunnlag
- 1 919 984 kr
- Skattesats
- 2,6 promille
- Eiendomsskatt i året
- 4 992 kr
- Per måned
- 416 kr
Bergen kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 7 000 kWh
- Energimerke E
- -600 kWh
- Strømbruk i Vestland
- × 0,96
- Forbruk i året
- 9 500 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 950 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Vestland faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Bygningen forsikres gjennom borettslaget eller sameiet, så kostnaden ligger i felleskostnadene ovenfor.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Moderne 3-roms med fantastiske uteplasser
Tilstand og risiko
Leiligheten fremstår i hovedsak som moderne og godt vedlikeholdt, spesielt med tanke på kjøkkenet fra 2019 og de oppgraderte overflatene. Den største usikkerheten er knyttet til baderommet. Selger opplyser at det «mangler delvis flis bak baderomsinnredning», og at monteringen av innredning og toalett ble utført som ufaglært arbeid i 2020. Dette bildet viser at flisene ellers er av eldre dato. Det burde også følges opp at det mangler dokumentasjon på elektriske arbeider utført i 2025 Side 3. Boligen har energimerke E, som er noe lavt for typen, men vinduene ble byttet til 3-lags isolerglass i 2010.
Området
Boligen ligger svært sentralt til i Olsvik med tanke på barnefamilier. Med Barnehage kun ett minutt unna og trygg gangvei til skole, er dette en ideell beliggenhet for de med små barn. Transportforbindelsene er også gode med buss i umiddelbar nærhet.
Muligheter
De store uteplassene på totalt 43 m² er boligens unike salgspunkt. Disse gir en følelse av ekstra stueareal i sommerhalvåret og er betydelig større enn det man normalt finner i tilsvarende leiligheter i Bergen Vest. Kjøkkenet er moderne og integrert, noe som sparer kjøper for store oppgraderingskostnader i nær fremtid.
Konklusjon
- Badet burde sjekkes for fukt og korrekt utførelse bak innredningen.
- Etterspør eller få utført kontroll av elektrisk arbeid fra 2025.
- Boligen gir mye uteplass for pengene og har en svært praktisk beliggenhet i et barnevennlig område.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Høy Boligscore
Topp 30 % av 450 leiligheter.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.