Sanddalsvegen, 5221 Nesttun (Vestland)
Boligscore
For få boliger å sammenligne med ennå.
- Prisantydning
- 5 000 000 kr
- Omkostninger
- 126 090 kr
- Egenkapital
- 500 000 kr
- Lån
- 4 500 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Annonsen oppgir ingen felleskostnader.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 3 588 263 kr
- Bunnfradrag
- -750 000 kr
- Skattegrunnlag
- 2 838 263 kr
- Skattesats
- 2,6 promille
- Eiendomsskatt i året
- 7 379 kr
- Per måned
- 615 kr
Bergen kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Landbrukseiendom med stor låve og uavklart lovlighet
Tilstand og risiko
Eiendommen er en sjelden mulighet med over «35 dekar areal» sentralt på Nesttun. Hovedbygningen er en stor driftsbygning fra 1965 som er betydelig «oppgradert etter 2018» med isolasjon, nytt elektrisk anlegg og varmepumper. Loftsarealet er i dag innredet for hobbybruk med moderne standard.
Den største risikoen er knyttet til «manglende byggetillatelser» for mange av de utførte arbeidene. Rapportene dokumenterer at «innsetting av vinduer, sanitærinstallasjoner og avløp» ikke er omsøkt. Særlig «avløpsløsningen til septiktank» er uavklart og megler opplyser at den «kan være ulovlig». Dette burde sjekkes grundig da kommunen kan kreve «retting eller tilbakeføring». Videre mangler eiendommen våningshus, som må kjøpes separat eller bygges nytt.
Økonomi
Driftsbygningen er i dag «tilkoblet strøm via naboeiendommen», og kjøper burde budsjettere for etablering av eget abonnement og måler. Landbrukseiendommen har en prisantydning på 5 millioner kroner, mens «naboboligen» selges separat for 8,2 millioner kroner.
Området
Beliggenheten er eksepsjonelt sentral for et småbruk. Det er kort gangavstand til Meny, idrettsanlegg og kollektivterminalen på Nesttun. Samtidig ligger eiendommen «tilbaketrukket og fredelig» i et grønt kulturlandskap.
Muligheter
Arealet på 35 dekar gir store muligheter for dyrehold, dyrking eller lagerbehov. Driftsbygningen på «555 kvadratmeter» er fleksibel og kan benyttes til mange formål innenfor gjeldende rammer for LNF-områder.
Konklusjon
- Prioriter avklaring av lovlighet for avløp og sanitæranlegg med kommunen.
- Budsjetter for eget strømabonnement og eventuell etterhåndsgodkjenning av tiltak.
- Vær oppmerksom på at bolighus ikke er inkludert i handelen.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Boligscore
For få boliger å sammenligne med ennå.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.