Kvernabekkvegen 28C, 5243 Fana (Vestland)
Høy Boligscore
Topp 30 % av 524 eneboliger.
- Prisantydning
- 7 790 000 kr
- Omkostninger
- 212 740 kr
- Egenkapital
- 779 000 kr
- Lån
- 7 011 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Eneboliger har normalt ingen felleskostnader.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 5 601 918 kr
- Bunnfradrag
- -750 000 kr
- Skattegrunnlag
- 4 851 918 kr
- Skattesats
- 2,6 promille
- Eiendomsskatt i året
- 12 615 kr
- Per måned
- 1 051 kr
Bergen kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 25 600 kWh
- Energimerke F
- -100 kWh
- Strømbruk i Vestland
- × 0,96
- Forbruk i året
- 27 800 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 2 850 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Vestland faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Din pris avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig med sjelden stor tomt og moderniseringsbehov
Tilstand og risiko
Boligen i Kvernabekkvegen 28C bærer preg av en kombinasjon mellom moderne oppgraderinger og betydelig vedlikeholdsetterslep på kritiske punkter. Den største risikoen er knyttet til underetasjen, hvor det er påvist «høyt fuktnivå» med målinger opp mot 24,2 vektprosent i bod og kjellerstue. Rapporten dokumenterer også «muggvekst/sverting i tremateriale ved vegg», noe som indikerer at dreneringen og fuktsikringen burde utbedres snarest.
Våtrommene er boligens andre store usikkerhet. Vaskerommet har fått tilstandsgrad 3 grunnet alder og utgått levetid på tettesjikt, mens hovedbadet fra 2005 har avvik i fallforhold og nærmer seg slutten av sin forventede levetid. Videre har vinduene isolerglass som er over 35 år gamle, noe som gir økt risiko for punktering og varmetap. Det elektriske anlegget har også behov for en gjennomgang av fagfolk for å sikre trygg drift.
Økonomi
Med en prisantydning på 7,79 millioner kroner ligger boligen lavt i kvadratmeterpris for Fana-området, noe som gir rom for de nødvendige oppgraderingene. De estimerte reparasjonskostnadene for de mest kritiske punktene (våtrom og drenering) beløper seg til ca. 1,15 millioner kroner. Det moderne kjøkkenet fra 2018 er en positiv bidragsyter til boligens verdi og reduserer behovet for umiddelbare investeringer i sosiale soner.
Området
Boligen har en meget attraktiv og skjermet beliggenhet i enden av en blindvei. Den uvanlig store tomten på over 1,4 mål er en sjeldenhet og gir boligen et preg av privatliv og natur. Avstanden til Skole og kollektivtransport er god og i tråd med forventningene for dette etablerte villastrøket.
Muligheter
Eiendommen har et stort potensial for kjøpere som ønsker å forme sitt eget hjem på en sjelden stor tomt. Den romslige underetasjen gir muligheter for hobbyrom eller lagring, selv om kjellerstuen per i dag ikke er godkjent for varig opphold. Den store hagen gir også utmerkede muligheter for videreutvikling av uteplasser.
Konklusjon
- Drenering og fuktsikring burde prioriteres først for å stoppe videre fuktskader.
- Vaskerommet burde totalrenoveres før det tas i bruk til daglig vask.
- Kjøkkenet er boligens beste rom og burde bevares som det er.
Samlet sett er dette en bolig for kjøpere som er forberedt på en omfattende teknisk oppgradering, men som verdsetter en av områdets desidert flotteste tomter.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Høy Boligscore
Topp 30 % av 524 eneboliger.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.