Sagstadvika 13A, 5243 Fana (Vestland)
Svært høy Boligscore
Topp 10 % av 524 eneboliger.
- Prisantydning
- 13 700 000 kr
- Omkostninger
- 343 590 kr
- Egenkapital
- 1 370 000 kr
- Lån
- 12 330 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Eneboliger har normalt ingen felleskostnader.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 9 830 513 kr
- Bunnfradrag
- -750 000 kr
- Skattegrunnlag
- 9 080 513 kr
- Skattesats
- 2,6 promille
- Eiendomsskatt i året
- 23 609 kr
- Per måned
- 1 967 kr
Bergen kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 39 000 kWh
- Strømbruk i Vestland
- × 0,96
- Forbruk i året
- 40 800 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 4 150 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Vestland faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Din pris avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Enebolig fra 2006 med panoramautsikt og tekniske utettheter
Tilstand og risiko
Denne arkitekttegnede eneboligen fra 2006 har en eksepsjonell beliggenhet, men tilstandsrapporten avdekker flere tekniske avvik som krever oppmerksomhet. Det mest alvorlige funnet er «utettheter rundt vindu på fremsiden», der det opplyses at «vann kan renne inn». I tillegg er det «påvist skader eller utettheter på sluk/avløp» på vaskerommet Utettheter på vaskerom. Disse forholdene er vurdert til tilstandsgrad 3 og burde utbedres for å hindre følgeskader.
Boligen har også flere TG2-avvik, blant annet «vannansamlinger på taktekkingen» og «høydeforskjell på mellom 15-30 mm» i gulv Høydeforskjeller i gulv. Kledningen av sibirsk lerk er et kvalitetstegn, men rapporten bemerker at den «går stedvis nesten helt ned i terreng» og har «sprekker og vridninger» Avvik ved fasadekledning. En annen vesentlig risiko er uavklart lovlighet for garasjen, som er bygget om fra carport uten at det foreligger dokumentasjon på godkjent fasadeendring [side:8].
Området
Boligen ligger i Nordvik i Fana, et område kjent for gode turmuligheter og nærhet til sjøen Utsikt. Beliggenheten er svært privat med et «tomteareal som er omtrent dobbelt så stort» som naboenes Hage. Utsikten over Lysefjorden er formidabel VIS_001. Mens bussen er i gangavstand, er kollektivtilbudet generelt vurdert som svakt Transport, og man er i stor grad avhengig av bil for Skole og Handel.
Konklusjon
- Prioriter tetting av vinduer og utbedring av sluk på vaskerom for å stoppe fuktinntrengning.
- Det burde undersøkes nærmere med kommunen om garasjen kan godkjennes etter dagens bruk.
- Vurder tiltak for å sikre bedre lufting under fasadekledning der den møter terreng.
Boligen fremstår som et unikt arkitektonisk objekt med fantastiske utearealer, men bærer preg av manglende teknisk vedlikehold på enkelte kritiske punkter.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Svært høy Boligscore
Topp 10 % av 524 eneboliger.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.