Nordre Gommershaugen 20 A, 5254 Sandsli (Vestland)
Svært høy Boligscore
Topp 10 % av 524 eneboliger.
- Prisantydning
- 8 490 000 kr
- Omkostninger
- 213 340 kr
- Egenkapital
- 849 000 kr
- Lån
- 7 641 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Eneboliger har normalt ingen felleskostnader.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 6 092 338 kr
- Bunnfradrag
- -750 000 kr
- Skattegrunnlag
- 5 342 338 kr
- Skattesats
- 2,6 promille
- Eiendomsskatt i året
- 13 890 kr
- Per måned
- 1 158 kr
Bergen kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 15 900 kWh
- Energimerke C
- -2 600 kWh
- Strømbruk i Vestland
- × 0,96
- Forbruk i året
- 16 100 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 1 650 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Vestland faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Din pris avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Moderne enebolig fra 2021 med enorme terrasser og fuktavvik
Tilstand og risiko
Eneboligen fra 2021 holder en «god teknisk standard», men tilstandsrapporten påpeker enkelte avvik som er uvanlige for en så ny bolig. Det mest kritiske funnet er «tegn til sprekk/rift i membran» på badet i 1. etasje, noe som burde undersøkes nærmere for å utelukke vanninntrengning bak tettesjiktet. Bildet viser badets moderne utførelse.
Utvendig er det «ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren», og et «nedløpsrør er avsluttet ved grunnmur» uten drensrør, noe som gir «økt risiko for fuktinntrenging». Videre er det registrert «kondens på innvendige vegger» i garasjen og «manglende ventilasjon i sportsboden». Et annet punkt for vedlikehold er at «kledning ved garasje er kledd nært bakkenivå», noe som krever ekstra oppfølging.
Økonomi
Kommunale avgifter er opplyst til 27 127 kroner per år. Med en byggealder på kun tre år er de fleste bygningsdeler i starten av sin levetid, noe som gir forutsigbare vedlikeholdskostnader på sikt. Boligen er utstyrt med «elbillader» og «balansert ventilasjonsanlegg».
Området
Eiendommen har en sjelden beliggenhet med «utsikt mot vann og grønne omgivelser» og «fantastiske solforhold». Beliggenheten er sentral på Sandsli med kun 9 minutter gange til bybanen og nærhet til «skoler og barnehager». De «enorme terrasseområdene på 107 kvm» utgjør en betydelig merverdi for eiendommen.
Konklusjon
- Burde prioritere en grundigere undersøkelse av baderomsmembranen for å sikre tetthet.
- Burde etablere drensrør for nedløp og forbedre fallet fra grunnmuren for å hindre fuktskader.
- Forbedre ventilasjonen i garasje og sportsbod for å motvirke kondens og fukt.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Svært høy Boligscore
Topp 10 % av 524 eneboliger.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.