Skipanesvegen 264, 5259 Hjellestad (Vestland)
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 524 eneboliger.
- Prisantydning
- 128 000 000 kr
- Omkostninger
- 320 590 kr
- Egenkapital
- 12 800 000 kr
- Lån
- 115 200 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Eneboliger har normalt ingen felleskostnader.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 89 824 413 kr
- Bunnfradrag
- -750 000 kr
- Skattegrunnlag
- 89 074 413 kr
- Skattesats
- 2,6 promille
- Eiendomsskatt i året
- 231 593 kr
- Per måned
- 19 299 kr
Bergen kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 49 200 kWh
- Energimerke A
- -22 100 kWh
- Strømbruk i Vestland
- × 0,96
- Forbruk i året
- 29 400 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 3 000 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Vestland faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Energimerket er justert etter hva boliger med samme merke faktisk bruker, ikke etter tallet på energiattesten. Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Anslaget bygger på hva husforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), justert for boligens størrelse (SSBs levekårsundersøkelse). Din pris avhenger av selskap, standard og egenandel.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp. Her er det størrelsen på lånet som setter grensen, ikke månedskostnaden: samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger inntekten din.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Nyoppført trofé-eiendom med strandlinje på Hjellestad
Tilstand og risiko
Skipanesvegen 264 er en nyoppført luksusvilla fra 2023 som fremstår i teknisk perfekt stand. Boligen har aldri vært bebodd, og ifølge egenerklæringen er det ingen kjente feil eller mangler: «Huset er ikke tatt i bruk». Den største risikoen er knyttet til fremtidig vedlikehold av komplekse systemer som det store svømmebassenget og kaiområdet. Den direkte nærheten til sjøen ved strandlinjen betyr at fasaden og utendørsinstallasjoner burde overvåkes for korrosjon og saltskader over tid.
Økonomi
Med en prisantydning på 128 millioner kroner er dette en av de mest kostbare eiendommene i regionen. Boligen har imidlertid svært lave driftskostnader takket være energiklasse A og oppvarming via bergvarme Side 17. En separat utleiedel i underetasjen gir mulighet for skattefrie leieinntekter som kan dekke deler av de kommunale avgiftene på ca. 80 000 kr i året.
Området
Eiendommen ligger majestetisk til på en 11 måls tomt med panoramautsikt over Fanafjorden. Beliggenheten er usjenert og privat, men dette medfører også at man er avhengig av bil for dagligdagse gjøremål da kollektivtilbudet og handelsmuligheter ligger et stykke unna.
Muligheter
Eiendommen byr på unike fasiliteter som eget vinrom i underetasjen, treningsrom og en luksuriøs badstue med utsikt. Den store tomten og strandlinjen med bryggeanlegg og jacuzzi gir muligheter for sjøliv som svært få andre private eiendommer kan matche.
Konklusjon
- Boligen er et unikt arkitektonisk verk med en materialstandard som ligger langt over normalen.
- Driftskostnadene er lave for størrelsen, men vedlikeholdsbudsjettet burde speile eiendommens luksusnivå.
- Dette er et objekt for kjøpere som prioriterer privatliv, utsikt og umiddelbar tilgang til sjøen.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Verdt å vurdere
Midt på treet blant 524 eneboliger.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.