Florvågbakken 6, 5305 Florvåg (Vestland)
Boligscore
For få boliger å sammenligne med ennå.
- Prisantydning
- 1 690 000 kr
- Omkostninger
- 43 340 kr
- Egenkapital
- 169 000 kr
- Lån
- 1 521 000 kr
- Rente (nominell)
- 5,40 %
Renten er snittet på nye boliglån (SSB tabell 10748), ikke et tilbud fra en bank.
Beløpet er hentet fra boligannonsen.
Årlig beløp oppgitt i boligannonsen, delt på tolv måneder.
- 70 prosent av boligens verdi
- 1 213 338 kr
- Bunnfradrag
- -400 000 kr
- Skattegrunnlag
- 813 338 kr
- Skattesats
- 2 promille
- Eiendomsskatt i året
- 1 627 kr
- Per måned
- 136 kr
Askøy kommunes sats og bunnfradrag (SSB tabell 14674). Mange kommuner bruker en lavere verdi enn 70 prosent, så regningen blir ofte mindre.
- Varmtvann, lys og utstyr
- 3 500 kWh
- Oppvarming
- 6 700 kWh
- Strømbruk i Vestland
- × 0,96
- Forbruk i året
- 9 800 kWh
- Strømpris med nettleie, etter strømstøtte
- 1,22 kr/kWh
- Per måned
- 1 000 kr
Forbruket er anslått fra hva boliger på samme størrelse faktisk bruker (SSB tabell 10578), justert for hvor mye strøm husholdninger i Vestland faktisk bruker (tabell 10314), og priset med full strømpris (kraft, nettleie og avgifter) etter strømstøtte i 2026K1 (tabell 09387). Anslaget forutsetter at du betaler oppvarmingen selv - sjekk om felleskostnadene dekker varme.
Anslaget bygger på hva innboforsikring i snitt kostet i 2025 (Finans Norge), tilpasset antall soverom. Din pris avhenger av hva du eier.
Detaljer
Renten framover er Norges Banks anslag for snittrenten på boliglån (Pengepolitisk rapport 2/2026). Lånet regnes om hver gang renten endres, slik banken gjør det med et flytende lån. Alt annet i listen er holdt uendret. Anslaget er ikke et løfte, og renten din kan bli en annen.
Detaljer
- Renten banken tester med
- 8,40 %
- Levekostnader i måneden, for én voksen
- 12 909 kr
Dette er minstekravet bankene må følge etter utlånsforskriften. Vi regner med én voksen uten annen gjeld, og banken må sjekke at du klarer regningene også med renten over, altså 3 prosentpoeng over renten vi regner med. Levekostnadene er SIFOs referansebudsjett. Bolig og strøm er holdt utenfor, siden de allerede står i listen lenger opp.
Skal du ha god råd, bør du tjene mer enn dette.
Regn med egne tall: hvor mye du kan låne, omkostningene ved kjøpet og styringsrenten i dag.
Florvågbakken 6 - Totalt oppussingsobjekt med fantastisk beliggenhet
Tilstand og risiko
Boligen fremstår som et fullstendig oppussingsobjekt med store, kostbare utfordringer både innvendig og utvendig. Tilstandsrapporten avdekker flere alvorlige avvik med tilstandsgrad 3. Blant de mest kritiske er det påvist fuktbelastning i takkonstruksjonen og det er mangelfull kontroll på taktekkingen som har ukjent alder Side 40. Videre er det registrert stor slitasje med sprekker i pusset mur og innvendig fuktvandring i ytterveggene Side 41, som tydelig kan observeres på byggets eksteriør.
Innvendig har badet oppnådd sin tekniske levetid og må totalrenoveres for å tilfredsstille dagens krav til tettesjikt og dokumentasjon Side 48. Det er også påvist store skjevheter i etasjeskillerne med et målt høydeavvik på over 30 mm Side 46. Utvendig er dreneringen fra byggeåret 1955 moden for utskifting, noe som forsterkes av at terrenget heller inn mot grunnmuren Side 54.
Økonomi
Prisantydningen er satt lavt til 1 690 000 kr, men kjøper burde regne inn betydelige ekstrakostnader. De stipulerte utbedringskostnadene for de mest alvorlige avvikene beløper seg til ca. 1 500 000 kr. Dette betyr at man reelt sett står overfor en totalrenovering der kostnadene raskt kan nærme seg selve kjøpesummen, noe som krever god økonomisk styring eller betydelig egeninnsats.
Området
Den store styrken ved denne eiendommen er beliggenheten og omgivelsene. Leiligheten har en flott utsikt mot fjord og fjell fra balkongen Side 21. Avstandene til hverdagsfasiliteter er usedvanlig korte: skolen og barnehagen ligger kun 2-3 minutters gange unna, og nærbutikken Kiwi ligger like i nærheten (FINN.no). Pendlere har utmerkede forhold med hyppig busstransport og kun 5 minutter til hurtigbåten på Kleppestø kai som går til Bergen sentrum Side 25.
Konklusjon
- Boligen egner seg kun for kjøpere som har erfaring med omfattende renoveringsprosjekter.
- Kritiske utbedringer av tak, yttervegger og drenering burde prioriteres umiddelbart i samarbeid med sameiet for å stoppe videre fuktinntrengning.
- Badet og kjøkkenet burde fornyes fullstendig for å oppnå beboelig og moderne standard.
For den rette kjøperen representerer leiligheten et potensial på grunn av den gode beliggenheten, planløsningen og den flotte utsikten, men den tekniske risikoen er meget høy.
Prisutvikling
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.
Egenskaper
16 egenskaper, vurdert
Kart
Se hva som ligger i nærheten
Detaljer
Boligscore
For få boliger å sammenligne med ennå.
Prisanalyse
Sum hvis du utbedrer alt rapporten nevner.